Kira Uyarlama Davası Dilekçesi

Kira uyarlama davası dilekçesi, bu konuda açacağımız davalarda bizlere şekil ve hukuki gerekçeler hakkında bilgi verebilecek önemli belgelerdir. Aşağıda kira uyarlama davası şartları da dikkate alınarak farklı konularda dilekçe örnekleri hazırlanmıştır.

Önemli UYARI!

Dijital ortamlarda matbu olarak temin edebileceğimiz her türlü dava dilekçesinin mevcut hukuki durumumuza tam olarak cevap verebilecek nitelikte olması mümkün değildir. Bu nedenle herhangi bir hak kaybına uğramamak adına bütün dava dilekçelerinin hukuki destek alınarak ve en önemlisi mevcut hukuki uyuşmazlığa göre özel olarak hazırlanması gerekir. Kira uyarlama davası dilekçesi hazırlanırken de bu hususa dikkat etmeniz gerekir.

Kira Uyarlama Davası Dilekçesi

… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

Duruşmaya Başka Şehirden Katılma Dilekçesi

×

DAVACI

Adı ve Soyadı                       : …

T.C. Kimlik No                      : …

Adres                                     : …

DAVALI

Adı ve Soyadı                       : …

T.C. Kimlik No                      : …

Adres                                     : …

DAVA KONUSU                   : Enflasyon Nedeniyle Kira Uyarlama Talebi

AÇIKLAMALAR                    :

1. Yukarıda açık kimlik ve adres bilgileri yazılı davalı ile …/…/…… tarihinde … ili, … ilçesi … mahallesi … nolu adreste bulunan ve konut olarak kullanılan taşınmazı kiralanması konusunda sözleşme yapılmıştır.
2. …/…/…… tarihinde düzenlenmiş olan sözleşmede kira bedeli … TL olarak belirlenmiştir.
3. Kira sözleşmesinin düzenlenmiş olduğu tarihten dava tarihine kadar yaklaşık … yıl geçmiştir. Dolayısıyla sözleşme tarihi ile günümüz ekonomik koşullarlı ile enflasyon oranları arasında davacı aleyhine ciddi bir fark oluşmuştur.
4. Kira sözleşmesinin ifasını güçleştiren bu ekonomik değişiklikler sözleşmenin düzenlenmesi sırasında taraflarca öngörülmesi mümkün olmayan değişiklikler niteliğindedir.
5. Meydana gelen bu olumsuz değişikler davacının kusurundan da kaynaklanmamaktadır. Söz konusu değişiklik ekonomik hayatta yaşanması mümkün olan genel ve öngörülemez olayların bir sonucudur.
6. Kira sözleşmesinin mevcut hali ile devam ettirilmesi taraflar arasındaki edim dengesini ciddi oranda bozmuştur. Ayrıca kira sözleşmesinin bu şekildeki edimi dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacak boyut ve niteliktedir.
7. Dava öncesinde taraflar arasında bu kira bedelinin mevcut koşullar dikkate alınarak uyarlanması konusunda uzlaşma talebinde bulunulmuş ise de; Herhangi bir şekilde uzlaşma sağlanamamıştır. Bu nedenle kira uyarlama davası açılması zorunlu hale gelmiştir.

YASAL DAYANAKLAR         : Türk Borçlar Kanununun 138 ve devamı maddeleri ve ilgili mevzuat hükümleri

DELİLLER                              : Kira uyarlama davası dilekçesi, TÜİK verileri, emsal kira araştırmaları, bilirkişi incelemesi, tapu kaydı ve her türlü yasal deliller

SONUÇ VE TALEP               : Yukarıda detayları belirtilmiş olan nedenlerden dolayı;

1. Taraflar arasında düzenlenen …/…/…… tarihli kira sözleşmesinde yer alan kira bedelinin mevcut ekonomik koşullar nedeniyle güncel şartlara uygun şekilde uyarlanmasına,
2. Gerektiğine bilirkişi incelemesi yapılmasına
3. Bütün yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına,

Karar verilmesi arz ve talep olunur.

Kira Uyarlama Davası Dilekçesi İndir (Word)

Kira Uyarlama Davası Dilekçesi İndir (PDF)

Kira Uyarlama Davası Dilekçesi Örneği

… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVA KONUSU                   : Kur Şoku Nedeniyle Kira Uyarlama Talebi

AÇIKLAMALAR                    :

1. Davacı ile davalı arasında …/…/….. tarihinde imzalanmış olan kira sözleşmesinde aylık kira bedeli … (Euro / ABD Doları) olarak belirlenmiştir. Dava tarihine kadar da ödemeler bu yabancı para birimi üzerinden düzenli olarak yapılmıştır.
2. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası verilerine göre kira sözleşmesinin düzenlenmiş olduğu tarihte döviz kuru … TL olarak olmasına rağmen dava tarihinde kur … TL olarak ciddi bir artış göstermiştir.
3. Euro / ABD Dolarında meydana gelen bu olağanın dışındaki artış uluslararası ekonomik gelişmelerin bir sonucudur. Bu nedenle kira sözleşmesinin düzenlenmiş olduğu tarihte bu olumsuz kur artışının sözleşmenin taraflarınca öngörülmesi mümkün değildir.
4. Kur artışındaki bu olumsuz değişikliğe bağlı olarak sözleşmenin ifası güçleşmiş olmakla beraber dürüstlük kuralına da aykırıdır. Kiralanın emsalleri ile dava konusu olan taşınmazın bedeli kıyaslandığında arada kiralayan açısından ciddi bir fark oluşmuştur.
5. Sözleşmenin mevcut ekonomik koşullar ve kur artışları dikkate alınarak yeniden düzenlenmesi konusunda davalı ile uzlaşma yolu aranmış ise de; Bu konuda herhangi bir netice alınamamış olup bu nedenle kira uyarlama davası açılması zorunlu hale gelmiştir.

HUKUKİ NEDENLER                       : Borçlar Kanunumuzun 138 ve 344. Maddeleri ile diğer mevzuat hükümleri

DELİLLER                                          : Kira uyarlama davası dilekçesi, tapu kayıtları, emsal kira bedelleri, bilirkişi incelemesi, kur artışına yönelik Merkez Bankası Kayıtları ile her türle diğer yasal deliller

SONUÇ VE TALEP                           : Yukarıda arz ve izah edilmiş olan nedenlerden dolayı;

1. Taraflar arasında düzenlenmiş olan …/…/….. tarihli kira sözleşmesinde yabancı para cinsinden belirlenen kira bedelinin mevcut ekonomik koşullar, kur artışları ve kiralanın emsalleri dikkate alınarak yeniden uyarlanmasına,
2. Gerektiğinde kira uyarlaması konusunda bilirkişi incelemesi yapılmasına,
3. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına,

Karar verilmesi arz ve talep olunur.

Kira Uyarlama Davası Dilekçesi İndir (Word)

Kira Uyarlama Davası Dilekçesi İndir (PDF)

Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVA KONUSU                   : Taşınmazdaki Değer Artışı Nedeniyle Kiranın Yeniden Belirlenmesi Talebi

AÇIKLAMALAR                    :

1. Yukarıda açık kimlik ve adres bilgileri yazılı davalı …/…/…… tarihinde … adresinde bulunan taşınmazın kiralanması konusunda sözleşme düzenlenmiştir.
2. …/…/…… tarihli kira sözleşmesinde kira bedeli … TL olarak belirlenmiştir.
3. Kiraya verilen taşınmazın bulunduğu bölgede meydana gelen gelişmeler dikkate alındığında sözleşme tarihinde belirlinmiş olan kira bedeli ile günümüz emsalleri kira bedeli arasında ciddi bir fark oluşmuştur.
4. Kira sözleşmesi tarihinde bölgede; Metro, hastane, alışveriş merkezi ve okul gibi hizmetlerin yer almaması dikkate alınarak bir kira bedeli belirmiş olup, dava tarihi itibariyle bölgede tüm bu hizmetler yerine getirilebilir hale gelmiştir. Bu nedenle sözleşme tarihi ile dava tarihi arasında kiralanın emsallerinde fark edilir bir artış gözlemlenmiştir.
5. Taşınmazdaki bu değer artışı yasal kira artışları ile tam olarak karşılanması mümkün görünmemektedir. Bu nedenle kira tespit davasının açılması zorunlu hale gelmiştir.
6. Davalı ile bu konuda uzlaşma yolu aranmış ise de; … tarihli tutanaktan da anlaşılacağı üzere herhangi bir şekilde uzlaşma sağlanamamıştır.

HUKUKİ NEDENLER                       : 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 344 ve devamı maddeleri

DELİLLER                                          :

• Tapu kayıtları
• Kira sözleşmesi
• Emsal kira bedelleri
• Bilirkişi incelemesi
• Keşif
• Rayiç bedeller
• Her türlü diğer yasal deliller

SONUÇ VE TALEP                           : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerden dolayı,

1. Dava konusu olan taşınmazın aylık kira bedelinin, taşınmazının emsalleri ve güncel rayiç değerleri dikkate alınarak yeniden tespit edilmesine,
2. Belirlenen yeni kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmasına,
3. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına,

Karar verilmesi arz ve talep olunur.

Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği İndir (Word)

Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği İndir (PDF)

Kira Uyarlama Davası Dilekçe Örneği (3)

… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVA KONUSU                   : Kiralanan taşınmazın mevcut değerinin, taşınmazın emsalleri dikkate alınarak yeniden uyarlanması talebi

AÇIKLAMALAR                    :

1. Davacı ile davalı arasında …/…/…… tarihinde düzenlenmiş olan kira sözleşmesi ile … adresinde bulunan taşınmazın bedeli … TL olarak belirlenmiştir.
2. Kira sözleşmesinin düzenlenmiş olduğu tarihte, taşınmazın bulunduğu konum itibariyle ulaşım imkanları ve iş yeri olarak kullanılan taşınmazın müşteri potansiyeli dikkate alınarak bu kira bedeli belirlenmiştir.
3. Sözleşmenin kurulmasından sonra taşınmazın bulunduğu bölgede meydana gelen gelişmeler nedeniyle, taşınmazın bulunduğu yer taşıt ve yaya trafiğine kapatılmış ve nedenle iş yerinin müşteri potansiyelinde ciddi bir düşüş meydana gelmiştir.
4. İş yeri olarak kullanılan taşınmazın kira bedelinin belirlenmesinde dikkate alınan en önemli unsur, iş yerinin mevcut müşteri potansiyelidir.
5. Kira sözleşmesinin düzenlenmiş olduğu tarih ve sonrasında meydana gelen bu gelişmeler söz konusu taşınmazın müşteri potansiyelini ciddi oranda düşürmüş olması nedeniyle taşınmazın kira bedeli emsallerine göre çok daha fazla hale gelmiştir.
6. Bu gelişmeler sözleşmenin düzenlenmiş olduğu tarihte her iki tarafça ön görülmesi mümkün olmayan değişikliklerdir. Bu nedenle kira uyarlama davası şartları oluşmuştur.
7. Davalı ile bu konuda uzlaşma yoluna gidilmiş olmasına karşın herhangi bir netice alınamamış olması nedeniyle kira uyarlama davası açılması zorunla hale gelmiştir.

DELİLLER                              :

• Kira uyarlama davası dilekçesi,
• Kira sözleşmesi,
• Vergi kayıtları,
• Ticari kayıtlar,
• Bilirkişi raporu,
• Keşif
• Ve her türlü yasal deliller

YASAL DAYANAKLAR                     : Türk Borçlar Kanunumuz ile ilgili mevzuat hükümleri

SONUÇ VE TALEP                           : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerden dolayı,

1. Taşınmazın mevcut emsalleri dikkate alınarak kiranın yeniden uyarlanmasına,
2. Gerektiğinde bilirkişi incelemesi yaptırılmasına,
3. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına,

Karar verilmesi arz ve talep olunur.

Kira Uyarlama Davası Dilekçesi İndir (WORD)

Kira Uyarlama Davası Dilekçesi İndir (PDF)

Bu yazıya tepkin ne?

0 Beğendim 0 Sevdim 0 Komik 0 Vay Be 0 Üzücü 0 Sinir